STAVEBNÍ POZEMKY NA PRODEJ V PÍSEČNÉ U ŽAMBERKA NAJDĚTE DOMOV V NEJKRÁSNĚJŠÍ VESNICI ČR 2025!
UNIKÁTNÍ LOKALITA V PODHŮŘÍ ORLICKÝCH HOR:

OSM VELKÝCH PARCEL V OTEVŘENÉ KRAJINĚ (i do budoucna bez dalších etap zástavby okolí)
ÚZEMNÍ STUDIE (s přísnými regulačními prvky s důrazem na venkovský styl architektury i urbanismu)
KOMPLETNÍ ZASÍŤOVÁNÍ (vodovod, kanalizace, elektřina, nová asfaltka, veřejné osvětlení a optický kabel do každého domu)
PŘÁTELSKÁ FUNGUJÍCÍ OBEC (věkový průměr obyvatel Písečné je cca 37 let.
New: Písečná se zúčastnila celoevropské soutěže nejkrásnějších vesnic
"EUROPEAN VILLAGE RENEWAL AWARD 2026"
a dosáhla stříbrného pásma!
Reportáž z Písečné, vesnice roku 2025 >>>

Pohled na lokalitu v rámci obce Písečná

Pozor, hledáme přímé stavebníky, nikoliv developery!

Rozložení parcel

SLOVO URBANISTY...

zamýšlená lokalita je jako slepé rameno řeky, jako vedlejší cesta jež se ztrácí v zeleni, jako polosamota ve skrytém sluncem zalitém údolí
zástavba nesmí působit jako "satelitní městečko", přestože jde o morfologicky i dopravně izolovanou lokalitu, které rozšiřuje zastavěné území příčně jako samostatná větev
terénem přirozeně daná uzavřenost lokality je brána jako klíč ke koncepci řešení

5 PRAKTICKÝCH TIPŮ, JAK VYBRAT IDEÁLNÍ POZEMEK

NENECHTE SE NIČÍM PŘEKVAPIT

Obecná rada: Předem si o pozemku všechno zjistěte. Informace naleznete v Územním plánu, ze kterého zjistíte, pro jaké účely je pozemek vedený. V případě, že by byl pozemek stále zanesený v zemědělském půdním fondu, musíte počítat s jeho vynětím (které se často velmi táhne). Nahlédněte i do budoucích plánů a ověřte si, zda se blízko Vás neplánuje například výstavba dálnice nebo továrny na psí konzervy. Obtěžovat Vás ale mohou i stávající okolní stavby - hlukem či zápachem. Zkontrolujte, jestli není pozemek zatížený nějakými břemeny. Stavební úřad by Vám také měl sdělit, jak Vás může ve výstavbě domu omezit (dodržení uliční čáry, počet podlaží, typ střechy, typ plotu apod.). Vlastní kapitolou jsou pak sousedi. Možná se Vám to teď zdá jako malichernost a říkáte si, že případné potíže se sousedy nějak vyřešíte, ale věřte, že Vám dokáží pořádně znepříjemnit život. Nebojte se u nich zazvonit a trošku si je "oťukat". Nezapomínejte, že Vám budou podepisovat stavební záměr. (zdroj: rd-rymarov)

NAŠE LOKALITA je Územním plánem určená k zástavbě, kterou upřesňuje podrobná územní studie. V obou dokumentech je obsažena řada poměrně přísných regulačních prvků, které budoucnost údolí definují jako "rozvolněnou venkovskou zástavbu podhorského typu". Související regulativy nejsou zamýšleny jako omezení pro stavebníky, ale naopak jako pojistka, že se v údolí sejdou sousedé stejné krevní skupiny. Velikost parcel a základní předpoklad budovat stavby "kolem dvora" navíc zaručují dokonalé soukromí při otevřených společenských kontaktech.

LOKALITA VÁS MUSÍ UCHVÁTIT

Obecná rada: Máte raději klid, chcete bydlet u lesa, u vody a neřešit sousedy? Nebo dáváte přednost společenskému životu, akcím a rušnějšímu, živějšímu prostředí? Pokud máte na své bydlení nějaké požadavky, neměli byste z nich slevovat, protože později byste toho mohli litovat. Jestliže je tedy pro Vás důležité MHD, školka a škola pro děti nebo obchod, najděte si pozemek v takové lokalitě. Zjistěte si, jestli pozemek neleží v chráněné oblasti. Místní regulativa by celkem výrazně ovlivnila výslednou podobu domu. Nezapomínejte také zvažovat hluk, prašnost či rušné silnice. (zdroj: rd-rymarov)

NAŠE LOKALITA se nachází v údolí, který přirozený terén odděluje od "zbytku světa". Ze všech parcel je výhled na protější travnatou stráň (pamětníci si vzpomenou na slavnou tapetu Windows XP ;)), kde se jako bonus každý den pasou srnky. Z horních parcel se otevírá výhled směrem na kopec Žampach s dramatickými západy slunce. K parcele č. 5 náleží 1.000m2 lesa a ke krajní parcele č.8 náleží louka (1.808 m2) jako stvořená pro pár oveček... Údolím prochází zcela nová asfaltka, která končí u posledních dvou parcel - je to tedy silnice, určená pouze pro "místní". Součástí prostoru je i velká plocha obecní zeleně, kde mohou místní osadníci vytvořit přirozený prostor pro hry svých dětí či pro sousedské posezení, tak jak se spontánně stalo i v jiných částech Písečné. Tato veřejná plocha navazuje na obecní mokřadní biotop se čtyřmi tůněmi. Centrum obce se dvěma obchody, poštou, hospodou, obecním úřadem, společenským sálem, vyhlášeným koupalištěm, sportovním areálem, několika dětskými hřišti, skateparkem a work-outovým hřištěm je lehce přístupné nejen autem či na kole, ale i pohodlnou procházkou po místní nefrekventované komunikaci a bezpečným chodníkem, zelení a potůčkem odděleným od silnice (vzdálenost cca 350 m). Také cesta do školky a do školy (1. - 5. ročník) vede po klidných místních komunikacích, kudy mohou děti samostatně jezdit na kole, nebo se se spolužáky loudat podél potoka... tohle bude dětství, na které budou vzpomínat!

VELIKOST A TVAR POZEMKU

Obecná rada: Dostatečná šířka pozemku je velmi důležitá, protože při stavbě musíte dodržovat 2m odstupy od hranic pozemku a 3m od veřejných komunikací. Udává se, že pozemek pro rodinný dům by měl mít minimálně 400 m2 (s šířkou ideálně 14 m). Velikost pozemku udává i typ domu, který na něm postavíte. Na menší parcely jsou vhodnější patrové domy s malou zastavěnou plochou. Tisícimetrové parcely si mohou klidně troufnout na velký bungalov. (zdroj rd-rymarov)

V NAŠÍ LOKALITĚ nabízíme nadstandardně velké pozemky (od 2.655 do 4.826m2) převážně čtvercového půdorysu. Parcely se nemohou dále dělit. Územní studie určuje umístění a orientaci hlavní stavby tak, aby si domy navzájem nebránily ve výhledu. POZOR, KRABICI, BUNGALOV ANI SRUB Z KULATINY SI U NÁS NEPOSTAVÍTE ;)

DOSTUPNOST A VSTUPY NA POZEMEK

Obecná rada: Je celkem běžné, že si vyhlédnete nádherný pozemek, ale nevšimnete si, jak špatný je k němu přístup, nebo že k němu vede jen něčí soukromá cesta. Protože nikdy nevíte, zda Vám majitel soukromé cesty nebude v budoucnu dělat problémy, velmi se doporučuje hledat pozemek, dostupný z cesty obecní. Už předem přemýšlejte, kde budete mít vjezd na pozemek a jestli je tam dostatečný prostor i pro širší auto. (zdroj: rd-rymarov)

NAŠE LOKALITA je dostupná novou obecní asfaltovou komunikací. Tato asfaltka končí mezi posledními dvěma parcelami, a dále je neprůjezdná. Územní studie řeší sjezdy na jednotlivé parcely tak, aby se budoucí osadníci navzájem neomezovali. Sítě - vodovod a kanalizace byly vybudovány v roce 2023, elektřina, veřejné osvětlení, optický kabel s možností připojení až do domu (!) a asfaltová komunikace byly vybudovány v období jaro - podzim 2024.

INŽENÝRSKÉ SÍTĚ

Obecná rada: Elektřina, plyn, kanalizace a voda nemusejí být vyvedené přímo na hranici pozemku (i když by Vám to ušetřilo spoustu práce), ale je důležité, aby byly dobře dostupné. Prověřte si tedy, kde se sítě nacházejí a zda mají dostatečnou kapacitu a můžete se na ně připojit. Počítejte s tím, že pokud se přípojky na inženýrské sítě nacházejí daleko od pozemku, stavba se celkem prodraží. Také si zjistěte, jestli je v místě parcely veřejná kanalizace, nebo budete muset řešit likvidaci odpadní vody septikem či domácí čističkou odpadních vod. (zdroj rd-rymarov)

NAŠE LOKALITA: Součástí zasíťování naší lokality je elektřina, obecní vodovod, obecní kanalizace, veřejné osvětlení, optická síť (!) a obecní asfaltová komunikace. Projekty na sítě byly konzultovány s obcí Písečná, která garantovala součinnost provádění.

... A NAŠE RADA NA ZÁVĚR: ZAJÍMEJTE SE O OBEC, KTERÉ SE STANETE SOUČÁSTÍ...

Mimořádnou příležitostí projektu je stát se součástí obce Písečná. O bydlení v obci je enormní zájem, ale protože se místní mladí lidé po studiích rádi vracejí zpátky a obec brání satelitní výstavbě, pozemků k bydlení je zde velmi omezené množství a "domy na prodej" se na trhu neobevují vůbec, zájemci mají jen minimální šanci zde najít volnou parcelu či byt. Písečná je vesnice s bohatou historií, sahající až do první poloviny 14. století. Obec neležela v oblasti Sudet, a její rozvoj je proto kontinuální. Dnes je to velmi moderní vesnice s bohatým zázemím. Věkový průměr obyvatel je cca 37 let.

Písečná získala na unikátní mapě Seznamu ("Kvalita života - Kde se žije snadno a dobře", z 10.4.2023) unikátních 83/100 hvězdiček. Do tohoto skvělého výsledku nebyla zahrnuta hlediska životního prostředí ani občanského soužití, ale i přesto se obec řadí mezi nejlepší místa pro život - a to i v rámci výborně hodnocené lokality Orlického podhůří!

Písečná se stala první (a na mnoho let zůstala i jedinou) držitelkou nejvyššího ocenění celoevropské soutěže ENTENTE FLORALE EUROPE. Odborná porota ocenila především "genius loci" - krajinnou a urbanistickou hodnotu obce, vzornou péči o zeleň na veřejných prostranstvích i soukromých pozemcích a dále pospolitost komunity a rozsah služeb pro občany.

V obci se nachází bohatá občanská vybavenost - obecní úřad s obecní knihovnou, mateřská a základní malotřídní škola (1.-5.), modernizovaná prodejna Konzumu s posezením a dětským koutkem, italskou pizzou (vč. pizzové pece) a pobočkou České pošty, dále prodejna lokálních masných výrobků, oblíbená hospoda Růženka, vyhlášené obecní rodinné koupaliště se dvěma bazény, brouzdalištěm a dětským hřištěm, sportovní areál s hřišti na volejbal, nohejbal, beach volejbal, tenis (vč. tréninkové stěny), dále fotbalové hřiště s tribunou, společenským zázemím a dětským hřištěm, nechybí workoutové hřiště ani skatepark. U školy se nachází malé dětské sportoviště, ekozahrádky, dopravní hřiště i přírodní proutěné hřiště pro obyčejné dětské hry. Obec je navázaná na síť cyklostezek Orlického podhůří. Na podzim 2022 byl dokončen nový společenský sál, jehož projektantem je ing. Milan Šraml, generální projektant areálu Dolních Vítkovic, který je velkým fandou naší obce. O společenském životě v obci svědčí i to, že jen v roce 2023 se v novém sále uskutečnilo 31 akcí!